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证券时报记者 吴家明

“听亲戚说海内许多多数会的房价上涨,买新居打新也难,没想到我在美国也抢不到屋子。”在美国旧金山生涯的华人张兴(假名)最近也在为屋子烦恼。

在他看来,最近美国主要都会的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套屋子,而且也出了价,但基本每套房有10到20个投标是常态,最终的成交价都市比业主叫价凌驾10%以上。”张兴说,“我之前在伯克利看,效果那里的屋子太抢手了,现在改去圣何塞看。”

张兴对记者展示了一套自己曾相中的屋子,业主开价988000美元,他已经叫价120万美元,效果最凌驾价者叫到135万美元并最终成交。

“2020年的询盘数据注释泰国依然是中国买家最心仪的外洋购房目的地,而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重,但美国楼市的反常兴旺稀奇是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI团体执行董事长乔治奇米尔说。

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官方数据显示,今年2月宣布的去年12月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS)天下房价指数同比上涨10.4%,为2014年1月以来的最快同比增速。此外,占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe示意,“由于疫情,人们不想迁居使得库存无法释放,导致供应更少,买房变得加倍难题。”更有新闻指出,美国房地产市场的火热行情导致当地木料价钱同比飙涨超1倍,全美住宅修建商协会呼吁拜登政府免去入口木料关税,降低修建成本稳房价。

而在张兴看来,强劲的需求加上低利率环境,成为美国一些区域房价上涨的“主因”。现在,利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪,稀奇是多数会的屋子。

疫情之下多国为抗击疫情,大量的宽松措施以提振经济,随着新冠疫苗的推出和经济苏醒,通胀预期一起升高。最近,全球股市震荡加剧,美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后,最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日,美联储重申宽松态度和保持当前QE购债直到经济有显著希望的准许,美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响,否认要思量加息。

“美股起升沉伏,房价也节节高,但惋惜的是我的收入照样那样。”张兴的一句讥讽,似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”――多国纷纷接纳经济刺激政策,延续攀升的房价引起各方关注。简直,最近关于外洋多国房价上涨的新闻不停于耳。澳大利亚统计局宣布的数据显示,去年四序度州府都会平均房价上涨3%,其中墨尔本房价上涨3.4%。克日,澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”,但同时示意暂时不会干预。

“对于买房,这几年还从没碰着过像现在这样的情形。”张兴照样感应一丝无奈。

(责任编辑:李显杰 )
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