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业内人士:因利率上升 银行固定利率房贷配套正悄悄“离场”

来源:联合早报 作者: 胡渊文   2022-04-20 05:00 胡渊文 |作者

还有一些贷款人的贷款利率和三个月新加坡银行同业拆息率(SIBOR)挂钩,这个利率从年初的0.4375%升至0.975%,增加了超过一倍。房贷顾问公司Mortgage Master运营主管卢晨光接受《联合早报》访问时说,联储局正式进入加息周期,本地房贷利率也水涨船高。

潘耀庆说:“目前浮动和固定利率配套的利率差距非常大,反映了中期利率上扬的趋势。”

花旗银行:
房贷再融资申请增加

业内人士说,固定利率房贷由于提供风险保护作用,往往比同时期的浮动利率配套的利率来得高,银行难以预料接下来的资金成本,他们担心利率定得太低,会导致银行未来蒙受损失。

通货膨胀率继续攀高,美国联邦储备局在3月份加息25个基点,并多次表示要抑制高通胀,提振了市场对加息的期望值。

以组屋再融资来看,目前市面上和新元基准利率SORA挂钩的配套,首年利率最低从0.95%起。今年来新元利率上扬显著,三个月SORA已经从低于0.2%的水平攀升到0.3%,虽然仍处于低水平,但增幅相当于50%。

大华银行的两年期固定利率配套利率,已经从1.98%提高到2.35%。华侨银行的配套只有第一年提供固定利率,为1.55%,之后的利率和一个月新元隔夜利率(SORA)挂钩。

据业内人士透露,上周开始,本地的银行已经陆续停止提供固定利率房贷配套,还有提供固定利率配套的包括大华银行和华侨银行。

在利率上升的环境中,不少房屋贷款人会选择固定利率配套,但最近固定利率房贷配套已开始悄悄“离场”,还留在市场的配套利率有些已超越2%。

卢晨光则说,除了购买新屋子外,公司所有的客户都选择了固定利率配套。

随着本地金融市场从SIBOR向SORA过渡,他指出,去年中开始,新房贷申请已全面从SIBOR转换成与SORA挂钩,之前签订SIBOR房贷的屋主可以暂时保留SIBOR配套。“受疫情期间低利率的影响,这些签订了SIBOR或SORA配套的屋主在过去两年享受低于1%的超低房贷利率,然而这种局面已经不复存在。”

房贷顾问公司Mortgagewise.sg执行董事吴尚宇受访时指出,今年第一季的房贷利率显著攀升,固定利率从1月份的1.08%(两年期),攀升到4月份的1.65%。

花旗银行新加坡房贷业务主管潘耀庆透露,年初利率有所下滑时,房贷再融资的申请增加,顾客把握低利率时机来再融资。尚未完工的房屋贷款申请也有所增加,因为去年新住宅单位供应增加。据他观察,选择固定和浮动利率配套的客户各半,SORA配套更加透明,和基准利率挂钩。

银行担心利率定得低 
会导致未来蒙受损失

他预计今年7月前,联储局还会加息两次,幅度总共一个百分点,届时和三个月SIBOR挂钩的房贷利率会攀升到1.8%。

马来亚银行发言人告诉本报,过去一两个月接到了更多关于房贷的询问,更多消费者愿意考虑和SORA挂钩的配套,这类配套的申请率良好。

卢晨光说,SORA与SIBOR相比有两到三个月的滞后性,所以上涨幅度较小。根据一些本地银行的最新市场研究报告,到今年底三个月SIBOR和SORA利率可能进一步分别上涨到2%和1.7%左右。这个情况下,房贷每月还款会大幅上涨,以80万元的贷款和30年期限为例,屋主每月还款可能会增加600元左右。

yuanwen@sph.com.sg

据业内人士透露,上周开始,本地银行已经陆续停止提供固定利率房贷配套,仍提供固定利率配套的包括大华银行和华侨银行;相关配套利率有者已超过2%。

吴尚宇透露,多数客户选择固定利率配套,有些客户还会考虑低于1%的浮动利率配套,但担心未来通胀和利率的上涨趋势。

胡渊文 报道

他建议顾客根据自己对利率未来两三年走势的预期来选择配套,如果不确定,可考虑混合式利率房贷,即部分房贷为固定利率,其余为浮动利率。

选择固定利率配套的客户,近期多选择两年锁定期配套,因为当利率环境上扬时,三年期固定利率配套的利率上涨的速度较快。

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