七期新市政中心具保值增值及身分象征,豪宅刚性自住的需求不坠。(立智提供)

市场游资充沛,不少全球布局的台商积极将事业、资产移回台湾,包括土地、厂办及刚性自住的豪宅产品需求不坠,台中七期新市政中心具保值增值及身分象征,已然成为这些顶级客层购屋时的重要考量。由于口袋够深,巿场人士分析,央行的「高价住宅信用管制」影响不大。反而若全栋皆是总价4000万以上的高价住宅,没有炒短线投资客,邻居素质也较一致,更能获得客户青睐。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔指出,七期近几年预售新案,为销售考量,也几乎都是较易入手的中小坪数产品当道,包括宝辉、联聚等一级建商都开始降低推案坪数,获得市场好评,受贷款限制的高总价产品反而缺稀,因而累积不少瞄准新屋,且生活习惯偏好中大坪数的买家。

今年七期预售市场则以总销达百亿的「由钜惟上」最受市场关注,基地近1500坪,正临百米府会园道及60米市政路,为整个绿十字园道中最完整、面绿园道宽度最大的基地,规划70、80、90坪标配型产品,开价68-76万元采实价销售策略。

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中小坪数预售案则有「联聚方瑞大厦」规画50坪标配产品,总价在3500-4000万之间,「中国丰莳」则主打法国RDAI建筑设计团队,规画51-70坪共84户产品每坪单价也已稳站7字头,另外,低密度重划区如单元二、14期,单价也已直逼七期,如精锐建设在单元二黎新公园首排推出「精锐Sky One」,将高绿覆优势发挥到最大,开价62~72万元。

进而观察今年七期大坪数新成屋销况,如「宝玺天睿」光是今年就有9笔交易,贡献近12亿的惊人交易量,「宝辉秋红谷」也有5笔,其中有两笔攻上八字头,表现亮眼,另外,位于市政北二路名人巷口的「国泰层峰」为区域少见大坪数具标配之产品,深获顶级客层喜爱,去年至今就有19笔成交,目前全案仅剩个位数户别。

瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示,投资为主的客层,对于品牌、建筑品质无过多要求,只要价格略低于区域行情就有可能出手,尤其七期这种指标区域,社区但凡有4000万以下不受贷款限制之户别,势必就有较高比例的投资客,甚至不少实力雄厚的仲介,直接自购一户,方便以后公设带看,而真正要买来自住的顶级富豪极重隐私,大多不愿在入住后还不时有仲介干扰,对于社区邻居素质相当在意,在选屋时,多会优先考量坪数差异不大及「全栋受高价住宅信用管制」之个案。

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