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国人年底出国度假 11月售出新私宅单位下挫17.3%

来源:联合早报 作者: 韩宝镇   邮箱: hanpt@sph.com.sg 2022-12-16 05:00 韩宝镇 | 联系作者 11月份是本地两年来未售出私宅单位库存(不包括EC)首次增加,报5561个,高于上一个月的4437个。截至10月,本地未售出私宅单位库存已连续23个月下滑。(何炳耀摄)

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,11月是本地两年来未售出私宅单位库存(不包括EC)首次增加,报5561个,高于上一个月的4437个。截至10月,本地未售出私宅单位库存连续23个月下滑。

有更多高档私宅登场,发展商在11月共推出319个新私宅单位,环比增加212.7%;不过,同月售出的新私宅单位下挫17.3%至259个。

不包括EC在内,代表高档私宅的核心中央区(CCR)推出的新私宅单位环比增加446%至273个单位,售出单位环比减少14%至148个。

他也表示,尽管11月没有新EC推出,但发展商仍卖出186个EC单位。其中,登丰嘉园(Copen Grand)售出176个单位,每平方英尺中位数价格为1323元。

合登集团高级研究主管李思德接受《联合早报》访问时表示,11月只有为数共182个单位的四个小型项目登场,加上未售出私宅的库存极低,以及买家在年底出国,都是新私宅销量与10月相比下挫的原因。

另一方面,李思德指出,在11月份,本地人出国度假,而外国买家却重返,兰心居(Les Maisons Nassim)的一个二楼单位,被一个外国买家以3600万元买下,而柏皓(Park Nova)也有三个交易由外国买家包揽。

分析师表示,销量较低是因为碰上国人年底出国度假的淡静时期,以及没有大型项目登场。新私宅市场的销售,预料要到明年农历新年后更多新项目登场才会逐渐恢复。

外国买家3600万元
购买兰心居二楼一单位

韩宝镇 报道

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根据市区重建局(URA)星期四(12月15日)发布的最新数据,若包括执行共管公寓(EC)在内,发展商在11月售出的私宅环比减少45%至445个。

代表大众化私宅的中央区以外(OCR)推出的新单位环比上扬54.5%至34个,售出的单位环比下跌36.7%至38个。

“在当月没有新EC项目登场的情况下,EC的销售量仍超过100个单位是不寻常的。买家被EC这种更实惠的公寓住房所吸引而带动了需求,促使EC取得良好销售。”

代表中档公寓的其他核心区(RCR)推出的新单位环比下挫60%至12个,售出的单位环比下跌9.9%至73个。

明年可能会有超过1万1000个单位推出,有助于缓解一些被压抑的需求,特别是在市郊。约有30%的新项目将位于中央区以外,而核心中央区和中央区以外的新项目分别占46%和24%。

展望本地新私宅的表现,橙易产业(Orangetee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清说,随着更多项目在明年推出,预计销售活动将增加。

11月登场的小型项目是Hill House、Kovan Jewel、Sanctuary@Newton和誉璟府(Sophia Regency)。前两个项目分别售出12个和14个单位,其余两个项目则没有单位售出。

与此同时,外国买家重返,占11月买家总数的19.7%,这是自2011年9月以来最大的占比。

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