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受打房、连三季升息双重因素夹杀的影响,全台商用不动产、土地市场前八月成交金额呈现双降,减幅都超过2成;展望第四季,估将呈「价平量缩」格局,尤其土地市场在未来几季恐将维持「双位数」的萎缩幅度。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示,前八月大型商用不动产交易额为935亿元,年减23%,尤其8月以来,受到升息、新台币走贬及台海情势升温等因素影响,交易放缓速度更加明显。至于土地市场,前八月累计成交1,312亿元,年减21%,比2020年的高点减少近900亿元。丁玟甄表示,商用不动产和土地市场成交量双双萎缩,这也显示央行紧缩土建融资及抑制预售屋投机炒作的政策,已影响建商购地动能,尤其是中小型建商。

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丁玟甄分析,今年下半年以来,商用不动产买方转趋观望,追价力道放缓,收益型产品的期望投报率提高,而美元持续升值、股汇市震荡以及台海情势紧张,都影响投资型买方将资金投入不动产的速度,卖方心态也有逐步调整的态势,展望第四季,由于经济基本面维持稳定,新供给短期量少,预期商用不动产市场将可维持「量缩价平」的格局。

世邦魏理仕研究部则分析,台湾央行连续三季升息,加上政策持续紧缩购地放款,预期未来几季台湾土地市场将维持「双位数」幅度萎缩,而大型商用不动产市场也持续降温。

世邦魏理仕表示,央行连续三季升息后,预估金融保险业投资商用不动产的最低租金收益率门槛将来到2.595%,对于未来保险业寻觅精华区不动产投资机会将产生不小阻力。

央行升息、调存准率 苦了房贷族 《传产》又升息 房价最快Q4松动、商用不动产也被泼冷水 新闻分析-小升半码背后淡淡的政治味… 环球UG声明:该文看法仅代表作者自己,与本平台无关。转载请注明:Telegram获取群组id:打房、升息出重拳 商用不动产、土地双降
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    The World Athletics Council has, though, “resolved to grant the World Athletics Road Running Championships to Yangzhou in March 2027.”勇敢写自己

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